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減稅降費 利好房地產業發展
發布人:房地產業協會 發布時間:2019/4/18 瀏覽次數:2412

最近,媒體不斷傳來為企業減稅降費的好消息,與房地產業直接相關的就有:1、增值稅稅率由現行的10%將至9%;2、據福建省稅務局2019年第4號公告,“從2019年1月1日起,對房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率按10%執行,嚴格期間費用扣除,對企業申報的期間費用等準予扣除項目合計比例不能超過8%,稅負率不低于0.5%”;3、下調城鎮職工養老保險單位繳交比例,從5月1日起,將規定的18%降至16%;4、從7月1日起,減免不動產登記費,如車庫、車位等不動產所有權登記收費標準由每件550元降為80元。此外,與房地產間接相關的減稅降費措施還有許多,如對生產、生活性服務增加稅收抵扣,階段性降低失業和工傷保險,同步降低融資、制度性交易成本等措施,都將有利于減輕房地產企業負擔,增強企業信心和控風險能力,有效穩定房地產市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

筆者近日在龍巖中心城區房地產開發企業調研,與廣大企業管理人員,特別是財務管理人員交談,他們對此次減稅降費都十分歡迎和贊賞:“此次減稅降費不僅覆蓋面廣,而且減降幅度大,房地產企業3個主要應稅稅種土地增值稅、企業所得稅、營改增后的增值稅中,目前增值稅和企業所得稅都已明確下調,而且幅度之大出人意料。如企業所得稅近幾年的稅負率一般不低于3.75%,而日前省稅務局2019年第4號公告已明確‘稅負率不低于0.5%,下降幅度不可謂不大?!蹦撤康夭⒐靜莆褡薌嗔蝸壬縭撬?。

降費幅度也很可觀?!拔頤塹ノ揮辛槳?/SPAN>名員工,基本養老保險單位繳費比例由原規定的18%降至16%,僅這一項每年就可減少10多萬元支出,加上失業和工傷保險費率再下調,企業會進一步減輕負?!蹦撤康夭?/SPAN>公司人力資源部黃女士算后說。

此次減稅降費,頂層設計已明確要求,確保所有行業稅負只減不增,但確保行業稅負只減不增,不等于確保每個企業稅負只減不增?!跋嘍雜謁奧屎頭崖實南碌?,企業會計的核算水平的提高更為重要,因為實行營改增已近三年,絕大多數房地產開發的老項目都已結束,現在推向市場售的大多是新項目的樓盤,按《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅試點的通知》(財稅【201636號)的要求,不能再按簡易征收法,必須按一般計稅方法繳納增值稅,而一般計稅方法取得進項抵扣發票是關鍵。如果企業財務各項成本票據不規范,核算不清晰,不被稅務部門認定為可抵扣項目,則可能出現稅負不減反增現象?!蹦撤康夭毆靜莆窆宋試壬庋嶁啞笠禱峒迫嗽?。他強調,房地產開發企業的會計從業人員應在前階段營改增專項培訓的基礎上,結合新樓盤開發、銷售實際,加強實際操作訓練,努力提高企業財務核算水平,從而切實讓企業獲得減稅降費的紅利。



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